Đất phi nông nghiệp là gì? Những nguy cơ khi đầu tư đất phi nông nghiệp

Đất thổ canh, đất thổ cư,.. chúng ta đã được tìm hiểu qua các bài viết khác của chúng tôi. Vậy còn đất phi nông nghiệp là gì? Hãy cùng theo dõi ngay bài viết Đất phi nông nghiệp là gì? Những nguy cơ khi đầu tư đất phi nông nghiệp để được tìm hiểu ngay nhé.

Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như: đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị và các loại đất khác có mục tiêu sử dụng không dùng để làm nông nghiệp. Luật đất đai năm 2013 quy định về các nhóm đất bao gồm:

• Đất nông nghiệp

• Đất phi nông nghiệp

• Đất chưa sử dụng

Trong đó, đất phi nông nghiệp nghĩa là không được dùng vào mục đích làm nông nghiệp, bao gồm nhiều loại đất khác nhau. Tại khu vực Đồng Nai, đặc biệt là mua bán nhà đất Trảng Bom, bạn cần phải lưu ý và loại đất phi nông nghiệp này, để tránh rủi ro trong đầu tư. 

Có bao nhiêu loại đất phi nông nghiệp ?

Đối với loại đất này được nhà nước thông qua bộ luật đất đai năm 2013 và nó được chia ra làm nhiều loại đất ở mỗi khu vực và mục tiêu dùng sẽ khác nhau. Cụ thể là các loại đất phi nông nghiệp như sau :

Đất phi nông nghiệp ở nông thôn

Đây là loại đất được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng thích hợp với loại hình đất được quy định. Và mảnh đất này được quy định sử dụng một cách hợp lý với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch tạo ra điểm dân cư thông thôn, mở rộng mô hình nông thôn mới. Và đất ở khu vực nông thôn sẽ bao gồm: đất xây nhà ở, đất xây dựng đường, trường, trại, ao, vườn trong cùng khuôn viên thửa đất khu dân cư.

Đất phi nông nghiệp ở đô thị

Đây là khu vực đất được quy định tại đô thị được quyền cấp phép của doanh nghiệp có thẩm quyền sẽ dùng để xây dựng đô thị, nhà ở, hội trường, ao hồ , các công trình xây dựng đáp ứng cho đô thị . Đối với đất ở các khu đô thị trường được nhà nước quản lý khắn khít hơn so với các năm trước đây bởi mong muốn của đô thị đang ngày một được tăng cường .

Đất dùng trong quốc phòng – an ninh

Đây chính là loại đất có khả năng chuẩn bị và sẵn sàng bị thu hồi bất kỳ lúc nào bởi đây chính là một trong những khu vực đất quan trọng dành cho quốc phòng – an ninh để nhằm bảo an ninh đất nước. Chính vì thế những khu vực đất phi nông nghiệp ở đây sẽ có khả năng dùng làm căn cứ quân sự , xây dựng khu rèn luyện quốc phòng, doanh trại v.v….

Đất do cơ sở tôn giá sử dụng

Vấn đề tôn giáo được nhà nước khá xem trọng cho nên những khu vực đất này thường được sử dụng để xây dựng đền, chùa, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của công ty tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo mà đã được nhà nước cho phép hoạt động.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp

Với khu vực đất phi nông nghiệp nhằm tạo ra các trụ sở , văn phòng quốc hội , các cơ quan nhà nước , các đại sứ quán, nhà văn hóa , bảo tàng và các khu vực chuyên biệt cho y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao …

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa

Đây chính là khu vực đất được nhà nước quy định dùng để làm nơi chôn cất , nghĩa địa , nghĩa trang , nơi an nghỉ v.v…

Đất sử dụng cho cho giao thông – thủy lợi

Đây chính là khu vực đất được dùng để thực hiện làm đường , các công trình thủy lợi mang tính chất cho cộng đồng mà đừng nên đan xen nông nghiệp .

Đất dùng cho khu di tích, danh lam thắng cảnh

Khu vực đất phi nông nghiệp này có thể được nhà nước cấp để có khả năng xây dựng các khu di tích , các khu vực danh lam thắng cảnh được nhiều người biết đến.

Vậy đất phi nông nghiệp có được xây nhà hay không?

Theo luật mới tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp nếu muốn xây nhà ở thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, nên làm đúng theo và sử dụng đúng mục đích với từng group đất như trên để không vi phạm pháp luật.

Ví dụ như, nếu như là đất sản xuất hay đất phi nông nghiệp thì nên sử dụng để tạo ra các công trình phục vụ cho cụm, khu công nghiệp, khu chế xuất; đất dùng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng…

Những giấy tờ mà bạn cần cho việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở

+ Giấy CNQSDĐ tại Bộ TN&MT.

+ Sau đấy Bộ TN&MT sẽ trình lên UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi nào được phép chuyển sang đất ở?

Khi nói đến việc chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở thực chất là nói đến những hoàn cảnh chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo một cách khác, chỉ được chuyển sang đất ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (hộ gia đình, cá nhân mong muốn chuyển cần có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất, tổ chức muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất).

Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp có khá nhiều rủi ro, đầu tư vào đất phi nông nghiệp cần phải tìm hiểu và xác định rõ. Truy cập website Dautudonsong.vn để tìm hiểu thêm nhiều thông tin bất động sản Đồng Nai mới nhất. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.